这样的地段，房价想不涨都难！丨教你买房

这几天，大胡子后台被大量的私信“轮番轰炸”。很多朋友火急火燎的跑过来问：“我到底应该买哪个城市的房子？哪个区域的升值空间比较大？”由于咨询的人比较多，回复起来手忙脚乱（提示：去公众号“大胡子说房”交流更方便快捷）。

俗话说的好：授人以鱼，不如授人以渔。在为大家解决问题的同时，我今天还专门写了一篇文章，教大家挑城市，挑地段！有买房意向的朋友可要竖起耳朵听了，这种干货不容错过！

不买房的也可以认真看看，说不定哪天身边有人买房，你就可以直接告诉他这个地段一定涨，顺便感受下来自对方崇拜的目光。

好了不多说，等下又该有粉丝留言说我啰嗦了。现在开始，进入正题。

买房具体应该选择哪个城市？哪个区域？

很多人被这个问题深受其扰，其实答案究根结底就是挑地段。李嘉诚有句名言：买房最重要的是看什么？地段！地段！地段！

一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。

一、什么是地段？

对于买房而言，地段是指你要买的房子，处于这个城市的哪个位置或区域。

打个比方：路边便利店一罐可乐3块钱，但是到了中心景区，就摇身一变涨到了8块甚至10块。同样，在广州地铁口的房子可以卖到10万一平，而在隔壁佛山还有1万左右的房源。难道广州的房子质量比佛山好吗？住起来更舒服吗？不是的，因为地段不同，广州是强一线城市，是广东省会，房价自然比佛山高。

所以，买房首先不是去看房子的户型好不好看，也不是去小区的绿化率高不高，而是看，这个房子在哪里！地段，是决定房产价值最重要的因素。

二、那么，地段要怎么挑？

1.选城市

众所周知，中国一线城市有“北上深广”，如果要长线投资，首选一定是这四个。

有人肯定会说，深圳的房价已经涨得那么高了，现在再去买，还有升值空间吗？像深圳这种地方，现在去买，短期内会不会回调，很难说清楚。但是从长远来看的话，深圳一定是非常好的一个城市，深圳的产业聚集度，以及由此带来的城市活力，就决定了它的房价必然往上升。

只要中国的大国崛起没有戛然而止的话，深圳的房价在长期来看还是一路往上涨的，中间有回调也很正常，我们要看整个长期的趋势。

而杭州、武汉、成都等二线城市发展迅速，被划为国家中心城市，成为新一线指日可待。

所以，买房投资首选一线、强二线城市。

2.选完城市后，挑具体地段

①离市政府、CBD距离近

无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。

一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。

②有发展前景的新核心城区

前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。

一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。简单来说，就是看多不多大公司搬进来。因为大公司是支持产业的核心力量，也是支撑房价的核心力量。

地段好坏顺序：CBD区域>闹市中心区>次繁华生活区>好环境老城区>城乡结合郊区>交通好郊区。

③配套设施

这里的配套主要指外部配套，包括地铁、学区、医院、公园等。

一个楼盘交通是否便利，主要看离地铁站多远，距公交站有多远，周边的道路街道是否宽阔。

学区的重要性不言而喻，大家都知道。举个例子：

几年前，位于北京四环与五环之间的华清嘉园，出现过37平的房子，卖到530万，均价超过10万元/平米。这个西北五环内分布着中国最优质的两座高等学府-北京大学、清华大学。这里有中关村二小等名校，这里有中国科学院，有数不清的码农。这个地段，聚集了众多教育资源、高素质人才，撑高了这个区域的房价。

除了交通和教育，另外就是医疗资源和商业资源了。选择距离高医疗水平医院近的楼盘，在有就医需要时，可以省去很多交通时间，更快地排到号，享受到更为优质的医疗服务。

商业资源则是指周边商业楼、商场、超市等配套齐全。一方面可以满足自己的生活需求，另一方面会吸引较大的人流量，提升该地段的价值。

最后，可能有人会疑惑：我一直在三线城市上班和生活，难道也要去一线城市买房吗？不是的，如果你在自己的城市发展，挑这个城市地段好的楼盘去买房就是了（参考第2点）。如果你是土豪，手里有足够的资金想投资，则可以选择升值空间大的一线、强二线城市买。

现在，该怎么挑地段，你心里有底了吧？

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